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12 月执行!重庆二套房开放公积金贷款 改善置业好机会来了!

发布日期:2021-12-04 16:07   来源:未知   阅读:

  近日,冷清了大半年的重庆楼市终于等来了一个利好消息,重庆主城买二套房可以用公积金了!

  据了解,11 月 19 日确立了放开重庆主城二套房公积金贷款的政策,目前公积金系统中调试中,预计 12 月中下旬落地,届时购房就可以正常签约了。

  这则消息无疑是为现在低迷的重庆楼市吹来了一阵暖风,会对重庆楼市产生一定的促进作用。对于正打算买二套房的改善需求购房者而言,则是实打实的福利。

  想买二套房的购房者,目前最关心的问题就是自己是否符条件,能够贷款到多少金额,下面我们一起来看看二套房公积金的具体实施方法。

  1. 现目前名下只有一套住房且只有一套商业住房贷款记录(无论是否结清),可贷。

  2. 现名下只有一套住房或征信只有一套公积金住房贷款记录(已结清),可贷。

  2. 夫妻最高 80 万:夫妻各自公积金余额 25 倍的相加之和,最高不超 80 万。注:单人最高 40 万 , 换句线 万,夫妻每个人账户余额都需要≥ 16000 元。

  公积金的存在,减少了贷款利率,为购房者节省了购房成本,如果二套房用公积金贷款可以省下多少钱呢?

  目前重庆的二套房公积金贷款利率分为两种:5 年期以下是 3.025%,5 年期以上是 3.575%。银行商贷的二套房利率以中国银行为例,约为 5.65%。

  按照最普遍的贷款金额和贷款年限,以公积金贷款 80 万、30 年期为例:使用公积金贷款,利息总额 45 万左右,月供约 3500 元;使用商业贷款,利息总额 92 万左右、月供约 4800 元。

  经过简单的计算,我们可以得知,使用公积金贷款支付利息,比银行商贷总和少了大约 47 万,每月的还贷金额少了约 1300 元。47 万不是个小数目,能再全款买下一套小公 l 寓。可见二套房使用公积金贷款,对购房者来说是非常划算的。

  很多购房者首套房买了刚需高层,随着生活水平的改善,迫切需提高居住品质,最好的选择就是再买一套改善房源。因此,二套房可以使用公积金,更多的是利好改善房源市场。

  重庆土地市场自限高限容开始,就涌现出大量改善房源,业态以洋房为主。数据显示,12 月开盘项目中,改善业态市场占比接近 70%,洋房业态几乎占据一半。如此高的改善房源供应量,市场去化也存在很大的压力。

  第二套房放开公积金贷款,释放了部分改善房源的需求,缩短了改善房源的去化周期,有利于房企更快的回笼资金,也促进了房地产市场的平稳健康发展。

  早在 2017 年之前,在重庆市场上已有公积金购买二套房的案例,后来由于对住房总体资金供应规模进行调整,就优先保障首套住房公积金贷款。这次二套房放开公积金贷款,是市场上多种因素影响下产生的契机。如果有二套房需求的改善购买者,不如抓住这次机会。

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